闲置仓储曾为城市“痛点”树木岭过去是长沙三大老工业区之一，曾汇聚多个民族工业标杆企业，承载着几代长沙人的工业记忆。新梁仓文创园的所在地，原是一家工业企业的划拨仓储用地。随着城市转型a股杠杆交易平台，这片13.5亩的仓储用地逐渐沉寂。“厂房闲置、积水内涝a股杠杆交易平台，成为老城区的‘痛点’。”附近居民王先生回忆。转机出现在2023年7月。长沙市新梁仓商业管理有限公司响应盘活存量资产的号召，以市场化运作模式，唤醒这片“沉睡”的土地。“针灸式”改造留住工业旧时光与推倒重建不同，新梁仓团队选择一条“针灸式”改造路径，确定“保留工业记忆，植入现代业态”的思路。由雨花区政府统筹协调，建立覆盖区发改、资规、住建等十余个职能部门的“1+N”协同平台。针对“存量建筑功能转换与用地性质不变”制度性难题，各部门联手创新，落实五年过渡期支持政策，给予充分改造运营周期，降低企业试错成本；运用《长沙市建设工程规划许可证豁免清单》政策，对门头改造、消防楼梯增设等实施审批豁免，让项目轻装上阵。在各方支持下，团队对建筑进行结构加固和消防系统升级。“原有拱形结构、柱廊等元素被完整保留，再创新运用钢结构、玻璃幕墙等现代材料，实现了历新梁仓文创园开市，吸引了陈双财鲜货烧烤铺、易裕和米粉、茶颜悦色、柠季等本土知名品牌相继入驻，“深夜食堂”的名号不胫而走。看着年轻人在自己曾工作过的厂房打卡、聚餐，退休电工李师傅感慨：“没想到这些老厂房能这样‘活’过来，就像看到老朋友有了新归宿。”盘活低效用地撬动发展新引擎土地盘活了，发展活力全面释放。项目改造成本低于新建同类项目30%以上，建设周期缩短一半。全部完成建设后预计年利税超千万元，创造就业岗位1000个，带动周边商业物业增值20%以上。昔日“脏乱差”变身具有工业美学特色的城市新地标，一期商户入驻率达70%，夜间客流占比75%，各大本土品牌相继入驻，串起了活色生香的夜经济。长沙市自然资源和规划局有关负责人表示，新梁仓的改造是长沙盘活存量低效用地的典型案例，也是工业遗产活化、城市更新与社区治理深度融合的共赢实践。举报/反馈
文章为作者独立观点，不代表联华证券-在线配资知识-十大配资排名观点
